Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Nice ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Nice applique l'un des cadres les plus stricts de France. Un numéro d'enregistrement est obligatoire pour diffuser une annonce, et une résidence secondaire relève en plus d'une autorisation de changement d'usage délivrée par la Métropole, avec dans certaines zones une obligation de compensation. Ce cadre a été modifié fin 2025 et fait l'objet de recours en cours, ce qui suspend temporairement certains dépôts. Nous suivons ces évolutions en continu et nous vous disons, avant toute mise en location, ce qui s'applique à votre bien précisément.
Selon notre portefeuille : studio Vieux Nice ou centre 12–18 K€/an, T2 Carré d'Or ou front de mer 19–30 K€/an, T2 port ou Riquier 14–21 K€/an, T3 15–26 K€/an, villa avec extérieur 30–55 K€/an. Ces fourchettes intègrent le creux de janvier et les pics d'été. Estimation gratuite personnalisée sous 24h.
Le Vieux Nice offre la meilleure occupation grâce à sa demande permanente, le Carré d'Or et le front de mer les tarifs nuitée les plus élevés, et le secteur port Lympia et Riquier le meilleur rendement rapporté au prix d'achat. Le bon choix dépend de si vous exploitez un bien que vous possédez déjà ou si vous achetez pour louer.
Moins qu'ailleurs, et c'est un avantage majeur de la ville. Janvier reste calme, mais février est porté par le Carnaval et la clientèle nord-européenne en séjour long comble une bonne partie de l'hiver, notamment sur le front de mer. Nous construisons deux grilles tarifaires distinctes, courte durée l'été et moyenne durée l'hiver, plutôt que de subir la saisonnalité.
Oui. L'aéroport Nice Côte d'Azur est le deuxième de France et beaucoup de vols atterrissent tard le soir. Nous assurons les arrivées jusqu'à minuit, en personne dans les immeubles qui l'exigent et en boîte à clés sécurisée ailleurs, avec un contact joignable pour le voyageur pendant tout le séjour.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. À Nice, si le logement n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage est en outre nécessaire ; nous vérifions ce point avec vous avant tout engagement. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.